Почему процентная ставка по ипотеке может оказаться выше обещанной

 В настоящее время существует множество уловок в банках, когда вы в рекламе кредитной программы по ипотеке видите одну процентную ставку, а после оформления ипотечного кредита в договоре обнаруживаете другую высокую процентную ставку. Во многих случаях процентная ставка, указанная в рекламе, значительно ниже реальной. Почему так происходит и как поступать заемщику в таких случаях?


  Многие банки указывают в рекламе низкие процентные ставки, ведь надо же, как то привлекать клиентов. Обычно такая низкая процентная ставка указана мелким шрифтом на определенных условиях. Например, указанная в рекламе низкая процентная ставка в размере 9% действует только тогда, когда заемщик делает первый взнос от 50 % на квартиру.


  Но эти подробности обычно написаны мелким шрифтом или вовсе очень завуалированы. Также бывают случаи, когда банк обещает одну процентную ставку, а при оформлении договора ставка значительно выше, таким образом, банк надеется, что заемщик уже не откажется от ипотеки.


  Поэтому необходимо внимательно относиться к подбору кредитной программы и внимательно изучать кредитный договор со всеми условиями, чтобы застраховать себя от таких случаев. Существует нюансы, когда банк оценивает приобретаемую квартиру значительно ниже, чем кредитная сумма, которую оформляет заемщик.


  А низкие процентные ставки действуют только тогда, когда сумма кредита не превышает лимит определенной суммы. То есть может получиться так, что вы захотите взять одну сумму под выгодный процент, а банк на последнем этапе скажет, что вы превысили лимит по сниженной ставке и процентная ставка по вашей сумме будет больше.


  Чтобы избежать такого рода недоразумений, необходимо выполнять определенные правила.


1. Первым делом сравнить и внимательно изучить все кредитные программы на рынке, а затем уже выбрать наиболее выгодную программу.


2. После одобрения вашей заявки на кредит, нужно очень внимательно изучить все пункты кредитного договора. Также уточнить реальную процентную ставку.


3. Проконтролировать оценку подобранной вами квартиры, попросить оценщика провести квалифицированные разъяснения по поводу оценки.