Ипотечный кредит - кредит на жильё


13 ноября 2013 -
article196.jpg

Ипотечный кредит или ипотека – это кредит, выданный для покупки жилья под залог этой же или другой недвижимости. Залог является гарантом возврата кредита. Как правило ипотека это долгосрочный заем на срок от 10 до 30 лет. Залогом может являться квартира, земельный участок или дом. В редких случаях ипотечный кредит может быть использован не на покупку а например на ремонт недвижимости.

При выдаче кредита на жильё банк может потребовать первоначальный взнос из ваших собственных средств – от 10 до 30% от суммы кредита. Но в настоящее время эта практика банков постепенно сходит на нет и часто ипотечные кредиты выдаются без первоначального взноса – и это плюс для заемщика. Всё чаще банки и заёмщики придерживаются схемы - кредит под залог недвижимости - такой вариант подходит всем, заёмщику - меньше наличности, банкам - гарантия.

Процентная ставка по жилищной ипотеке может быть фиксированной или плавающей. Фиксированная ставка остается неизменной во время всего срока действия кредита. В случае же плавающей ставки ставка по кредиту зависит от ставки ЦБ РФ или других крупных банков (как зарубежных так и отечественных). Например Вам определена плавающая ставка в виде ЦБ РФ + 4%. Это значит, что в то время как ставка ЦБ РФ равна 5% ваша ставка по кредиту будет 9%. Если же ставка ЦБ РФ снизится на 0,5%, то Ваша ставка так же снизится и составит уже 8,5% годовых.

Когда Вам определена фиксированная ставка, она прописывается в кредитном договоре и там же размещается график погашения - ежемесячная сумма которую Вы будете вносить в счет погашения займа. Эта сумма состоит из двух частей: основного долга и процентов по кредиту.

При приобретении жилого помещения по ипотеке банк попросит произвести с ним 3 вида страхования: страхование Вашей жизни, страхование приобретаемого имущества и титульное страхование. Титульное страхование заключается в страховании риска потери права собственности на приобретаемую недвижимость.  Этот вид страхования вступит в силу например тогда, когда вдруг выяснится, что приобретенное имущество было ранее приобретено или построено в результате мошенничества или другим противозаконным способом. В этом случае недвижимость конечно отнимут по суду, но Вы уже не будете должны за нее банку – за Вас расплатится страховая компания. Все расходы по страхованию обычно добавляются к общей сумме кредита и выплачивается ежегодно. Эти лишние суммы вместе с основной ставкой по кредиту составляют «эффективную ставку», которая всегда выше той, которую банки показывают в своих рекламных кампаниях.

То, что вам не придется долгие годы копить на дом или квартиру является преимуществом кредита на жильё. Вам придется лишь выплачивать определенную сумму каждый месяц. Эта сумма может быть даже меньше, чем плата за аренду аналогичной квартиры.

Если за время выплаты ипотечного кредита ставки на этот вид кредита снизились – Вы можете взять в другом банке еще один ипотечный кредит и этими средствами закрыть долг в первом банке. Это называется рефинансированием кредита и приводит к экономии. Только стоит прочитать кредитный договор с банком и удостовериться, что на Вас не будут налагаться никакие штрафы и комиссии за досрочное погашение.

Заявка на кредит наличными
Заявка на кредитную карту
Заявка на микрозайм

Похожие статьи:

 Также материнский капитал можно использовать на покупку жилья, прибавляя его к сумме первоначального взноса по ипотечному кредиту. Однако если погасить действующие кредиты можно...
Вопрос приобретения жилья остро стоит перед многими нашими соотечественниками. Но далеко не у всех из нас есть средства на это. Поэтому такой вид банковского кредитования как ипотека в последнее время пользуется устойчивым спросом у россиян. ...
 Почему банки не хотят кредитовать жителей поселков и сел? В первую очередь проблема в уровне доходов: как правило, люди, которые живут и работают в деревне, получают значительно меньше в сравнении с городскими жителями....
 Многие сталкиваются с покупкой квартиры в ипотеку в первые. Вот советы и инструкция по оформлению ипотечного кредита по обычному варианту....
В связи с высокой конкуренцией на отечественном рынке ипотечного кредитования, возросшей после кризиса, для российских банков особую значимость......
 Способ сделать лучше условия проживания для граждан, являющихся социально незащищенными, получил название социальной ипотеки. В такой ситуации применяется ипотека с господдержкой....
Рейтинг: 0 Голосов: 0 590 просмотров
Комментарии (2)
Денис # 6 июня 2014 в 13:24 0
К сожалению ипотека сейчас единственный доступный метод купить жилье, как новое, так и на вторичном рынке. Благодаря большому количеству предложений от банков кредитная ставка достаточно низкая.
AlexUkr # 22 июня 2014 в 18:24 0
Основное достоинство ипотеки - это возможность приобрести жилье в кредит, погашая его небольшими частями в течение длительного времени. Банк расплачивается за жилье с застройщиком, а дальше уже клиент расплачивается с банком внося ежемесячно сумму кредита на свой счет в банке. При этом покупатель может оформить квартиру на себя сразу же после оформления ипотечного договора и внесения первого взноса по кредиту. Очень часто банки дают возможность клиенту погасить кредит досрочно. Именно поэтому многие решаются оформить ипотеку, так как она им кажется простой, доступной, понятной и относительно недорогой. Однако у каждой медали есть обратная сторона. У ипотеки есть минусы и очень существенные. Самый главный финансовый, а именно переплата по кредиту. Банк - не благотворительное учреждение и из каждой операции он стремится извлечь прибыль. Это не чуждо и ипотеке. Чем больше клиент платит взносов, тем соответственно больше переплата стоимости самого жилья.Помимо этого ежегодно нужно платить страховые взносы за квартиру. И эти платежи нужно осуществлять ежемесячно и ежегодно на протяжении довольно длительного времени, что никак не отражается положительно на семейном бюджете. Однако невзирая на эти минусы ипотека на сегодня является практически единственным способом купить себе жилье в максимально короткое время. Поэтому она так популярна у большинства граждан.
Добавить комментарий RSS-лента RSS-лента комментариев

 НА СЕГОДНЯ ЭТО САМЫЙ ВЫГОДНЫЙ КРЕДИТ

ПРОСТО ЗАПОЛНИТЕ АНКЕТУ ВАМ ПЕРЕЗВОНЯТ

самый выгодный кредит