Ипотечное кредитование


23 сентября 2013 -
article57.jpg

 В связи с высокой конкуренцией на отечественном рынке ипотечного кредитования, возросшей после кризиса, для российских банков особую значимость приобретает либерализация отношений с потенциальными заемщиками с целью сделать свои условия на российском рынке более привлекательными и тем самым повысить спрос на ипотечные займы.

 

 Как показывает практика, основными критериями, которыми руководствуются потенциальные заемщики, решившие оформить ипотечный  кредит в Челябинске, являются:

•  стоимость кредита (подразумевается эффективная процентная ставка, а также итоговая переплата);

•  время и предполагаемые трудозатраты, связанные с оформлением ипотечного кредита;

•   уровень сервиса, предлагаемый банком;

•   репутация и надежность банка.

 Для потенциального заемщика определяющим может оказаться какой-то один из этих факторов. Следовательно, банки, занимающие лидирующие позиции на отечественном рынке ипотечного кредитования, вынуждены оперативно реагировать на быстроменяющуюся конъюнктуру рынка, которая зависит как от макро, так и от микроэкономических факторов, связанных с поведением конкурентов.

 Для большинства банков ипотечный кредит - один из приоритетных видов кредитования. Связано это с тем, что ипотечные займы считаются долгосрочными и наименее рискованными финансовыми вложениями в силу их обеспеченности твердым залогом. В стремлении увеличить портфель ипотечных кредитов банки готовы либерализовать свои отношения с заемщиками по различным направлениям, стараясь при этом сохранить доходность и качество кредитного портфеля.

В разных условиях конкурентной борьбы

 Стоимость ипотечного кредита  зависит от годового процента, уплачи­ваемого за пользование займом, а также от дополнительных расходов, связанных с его оформлением и обслуживанием. После выхода в свет указания ЦБ РФ № 2008-У [1] банки обязаны доводить до сведения заемщика информацию о полной стоимости кредита (ПСК) до заключения кредитора.

 Определенное конкурентное преимущество в борьбе за вкладчика, безусловно, имели крупные федеральные банки, такие , как Сбербанк и ВТБ 24 в силу их надежности, обусловленной поддержкой со стороны государства. Более мелким кредитным организациям приходилось повышать свою привлекательность для вкладчиков за счет высоких процентных сынок Соответственно, у них не было возможности предлагать адекватные ставки по кредитам, в том числе ипотечным. В настоящее время ставки по депозитам в целом снижа­ются, что позволяет банкам предложить клиентам более привлекательные условия ипотечного кредитования.

Для большинства банков ипотечные кредиты - один из приоритетных видов кредитования. Связано это с тем, что ипотечные займы являются долгосрочными и наименее рискованными финансовыми вложениями в силу их обеспеченности твердым залогом.

Помимо средств населения источником капитализации для банков, образующих пул основных игроков на ипотечном рынке, является докапитализация акционерами. В частности, для лидеров рынка ипотечных кредитов Сбербанка и ВТБ 24 - это государство, а для дочерних кредитных организаций иностранных банков - зарубежные головные банки. Также есть ряд банков, работающих по стандартам Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), которое в период кризиса получило значительные государственные вливания в капитал на выкуп закладных у коммерческих банков.

Как правило, банки, заключившие соглашение с АИЖК, предлагают ипотечные кредиты под более низкие процентные ставки. Но АИЖК выдвигает определенные требования к возрасту, наличию постоянной регистрации и официальному подтверждению дохода заемщика. Этим требованиям, так называемым стандартам АИЖК, соответствуют не все потенциальные заемщики. Банки - партнеры АИЖК имеют возмож­ность самостоятельно устанавливать комиссию за выдачу кредита, она варьируется от 1 до 5% от его что может быть существенно выше, чем в банках, не работающих по данной программе.

В настоящее время реализуется программа выдачи банками ипотечных кредитов, которые рефинансируются за счет средств Внешэкономбанка и Пенсионного фонда России в объеме 250 млрд  руб. ВЭБ берет на себя обязательство в течение трех лет выкупать ипотечные облигации, фиксируя объем, а также стоимость денег в размере 7% годовых (для банков). При этом доходность пенсионной системы будет равна 9% годовых.

Заявка на кредит наличными
Заявка на кредитную карту
Заявка на микрозайм

Похожие статьи:

 Отказ банка, как правило,  ничем не аргументирован, но в большинстве случаев это означает наличие у заемщика плохой кредитной истории....
 Также материнский капитал можно использовать на покупку жилья, прибавляя его к сумме первоначального взноса по ипотечному кредиту. Однако если погасить действующие кредиты можно...
Вопрос приобретения жилья остро стоит перед многими нашими соотечественниками. Но далеко не у всех из нас есть средства на это. Поэтому такой вид банковского кредитования как ипотека в последнее время пользуется устойчивым спросом у россиян. ...
Взять кредит с плохой кредитной историей в Челябинске можно. Возможны несколько вариантов. Если Вас не волнует, наличные это будут или деньги на карте, давайте поговорим об этих вариантах....
 Берёшь чужие - отдаёшь свои. Эта пословица, как никогда ранее, стала актуальной. Кредитная кабала — тяжкое бремя, и не всем под силу его нести....
Срочно понадобились деньги в долг - прочтите, как просто можно выйти из такой ситуации в Челябинске, не бороздя просторы интернета часами. ...
Рейтинг: 0 Голосов: 0 768 просмотров
Комментарии (1)
Лиза # 2 февраля 2014 в 13:34 0
Без ипотеки просто невозможно купить в нашей стране квартиру, а банки дают хоть какую-то надежду на собственное жилье.
Добавить комментарий RSS-лента RSS-лента комментариев

 НА СЕГОДНЯ ЭТО САМЫЙ ВЫГОДНЫЙ КРЕДИТ

ПРОСТО ЗАПОЛНИТЕ АНКЕТУ ВАМ ПЕРЕЗВОНЯТ

самый выгодный кредит