Ипотечное кредитование — КРЕДИТ174.РФ

 

 

Ипотечное кредитование


23 сентября 2013 -
article57.jpg

 В связи с высокой конкуренцией на отечественном рынке ипотечного кредитования, возросшей после кризиса, для российских банков особую значимость приобретает либерализация отношений с потенциальными заемщиками с целью сделать свои условия на российском рынке более привлекательными и тем самым повысить спрос на ипотечные займы.

 

 Как показывает практика, основными критериями, которыми руководствуются потенциальные заемщики, решившие оформить ипотечный  кредит в Челябинске, являются:

•  стоимость кредита (подразумевается эффективная процентная ставка, а также итоговая переплата);

•  время и предполагаемые трудозатраты, связанные с оформлением ипотечного кредита;

•   уровень сервиса, предлагаемый банком;

•   репутация и надежность банка.

 Для потенциального заемщика определяющим может оказаться какой-то один из этих факторов. Следовательно, банки, занимающие лидирующие позиции на отечественном рынке ипотечного кредитования, вынуждены оперативно реагировать на быстроменяющуюся конъюнктуру рынка, которая зависит как от макро, так и от микроэкономических факторов, связанных с поведением конкурентов.

 Для большинства банков ипотечный кредит - один из приоритетных видов кредитования. Связано это с тем, что ипотечные займы считаются долгосрочными и наименее рискованными финансовыми вложениями в силу их обеспеченности твердым залогом. В стремлении увеличить портфель ипотечных кредитов банки готовы либерализовать свои отношения с заемщиками по различным направлениям, стараясь при этом сохранить доходность и качество кредитного портфеля.

В разных условиях конкурентной борьбы

 Стоимость ипотечного кредита  зависит от годового процента, уплачи­ваемого за пользование займом, а также от дополнительных расходов, связанных с его оформлением и обслуживанием. После выхода в свет указания ЦБ РФ № 2008-У [1] банки обязаны доводить до сведения заемщика информацию о полной стоимости кредита (ПСК) до заключения кредитора.

 Определенное конкурентное преимущество в борьбе за вкладчика, безусловно, имели крупные федеральные банки, такие , как Сбербанк и ВТБ 24 в силу их надежности, обусловленной поддержкой со стороны государства. Более мелким кредитным организациям приходилось повышать свою привлекательность для вкладчиков за счет высоких процентных сынок Соответственно, у них не было возможности предлагать адекватные ставки по кредитам, в том числе ипотечным. В настоящее время ставки по депозитам в целом снижа­ются, что позволяет банкам предложить клиентам более привлекательные условия ипотечного кредитования.

Для большинства банков ипотечные кредиты - один из приоритетных видов кредитования. Связано это с тем, что ипотечные займы являются долгосрочными и наименее рискованными финансовыми вложениями в силу их обеспеченности твердым залогом.

Помимо средств населения источником капитализации для банков, образующих пул основных игроков на ипотечном рынке, является докапитализация акционерами. В частности, для лидеров рынка ипотечных кредитов Сбербанка и ВТБ 24 - это государство, а для дочерних кредитных организаций иностранных банков - зарубежные головные банки. Также есть ряд банков, работающих по стандартам Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), которое в период кризиса получило значительные государственные вливания в капитал на выкуп закладных у коммерческих банков.

Как правило, банки, заключившие соглашение с АИЖК, предлагают ипотечные кредиты под более низкие процентные ставки. Но АИЖК выдвигает определенные требования к возрасту, наличию постоянной регистрации и официальному подтверждению дохода заемщика. Этим требованиям, так называемым стандартам АИЖК, соответствуют не все потенциальные заемщики. Банки - партнеры АИЖК имеют возмож­ность самостоятельно устанавливать комиссию за выдачу кредита, она варьируется от 1 до 5% от его что может быть существенно выше, чем в банках, не работающих по данной программе.

В настоящее время реализуется программа выдачи банками ипотечных кредитов, которые рефинансируются за счет средств Внешэкономбанка и Пенсионного фонда России в объеме 250 млрд  руб. ВЭБ берет на себя обязательство в течение трех лет выкупать ипотечные облигации, фиксируя объем, а также стоимость денег в размере 7% годовых (для банков). При этом доходность пенсионной системы будет равна 9% годовых.

Заявка на кредит наличными
Заявка на кредитную карту
Заявка на микрозайм

Похожие статьи:

Срочно понадобились деньги в долг - прочтите, как просто можно выйти из такой ситуации в Челябинске, не бороздя просторы интернета часами. ...
Вопрос приобретения жилья остро стоит перед многими нашими соотечественниками. Но далеко не у всех из нас есть средства на это. Поэтому такой вид банковского кредитования как ипотека в последнее время пользуется устойчивым спросом у россиян. ...
 Отказ банка, как правило,  ничем не аргументирован, но в большинстве случаев это означает наличие у заемщика плохой кредитной истории....
Взять кредит с плохой кредитной историей в Челябинске можно. Возможны несколько вариантов. Если Вас не волнует, наличные это будут или деньги на карте, давайте поговорим об этих вариантах....
 Также материнский капитал можно использовать на покупку жилья, прибавляя его к сумме первоначального взноса по ипотечному кредиту. Однако если погасить действующие кредиты можно...
 Берёшь чужие - отдаёшь свои. Эта пословица, как никогда ранее, стала актуальной. Кредитная кабала — тяжкое бремя, и не всем под силу его нести....
Рейтинг: 0 Голосов: 0 881 просмотр
Комментарии (1)
Лиза # 2 февраля 2014 в 13:34 0
Без ипотеки просто невозможно купить в нашей стране квартиру, а банки дают хоть какую-то надежду на собственное жилье.
Добавить комментарий RSS-лента RSS-лента комментариев

 НА СЕГОДНЯ ЭТО САМЫЙ ВЫГОДНЫЙ КРЕДИТ

ПРОСТО ЗАПОЛНИТЕ АНКЕТУ ВАМ ПЕРЕЗВОНЯТ

самый выгодный кредит