За последние полгода банки выдали около 450 ипотечных кредитов, сумма которых приблизительно равна 750 млрд. рублей. Данный показатель превышает практически в полтора раза уровень прошлого года, это касается и количества выданных кредитов и общей суммы денежных средств.
По информации Росреестра более четверти прав на собственность были приобретены благодаря ипотечной программе. В целом рынок жилья значительно оживился, общее количество сделок, связанных с жильем выросло на 17% по сравнению с предыдущим годом. Большое количество сделок пришлось на оформление прав собственности на постройки, которые были сданы в эксплуатацию.
Благодаря повышению спроса на ипотечное кредитование увеличились объемы строительства в стране в целом. За первые шесть месяцев 2014 года было построено более 370 тысяч квартир, площадь которых свыше 30 млн. кв. метров. Такое активное развитие на рынке жилья способствует более активному развитию экономики в целом.
Анализируя рынок жилья, мы видим, что цены не увеличились более чем на 5%, и это с учетом инфляции свыше 8%, то есть в принципе можно говорить о снижении цен на квадратные метры. Это говорит, что жилье становится для россиян более доступным.
Учитывая современные политические условия, финансовые рынки стали уже не столь привлекательными для инвесторов, так как не могут давать даже относительной стабильности, в связи с чем, финансовые потоки перешли в область недвижимости. Банковские депозиты также стали менее привлекательными из-за возможности закрытия банков, поэтому многие стали рассматривать вложения в недвижимость, как более стабильные инвестиции. Статистика свидетельствует о сокращении банковских депозитов и даже по сравнению с предыдущим годом можно видеть снижение до 15%.
Многие граждане планировали приобретение недвижимости, но хотели дождаться подходящих условий на рынке, сегодня же многие убедились, что в дальнейшем будет только ухудшение, и решили не откладывать с приобретением недвижимости. Современные процентные ставки по ипотечному кредитованию равны 13% в среднем по стране.
По текущему положению дел на рынке жилья прогнозируется увеличение строительства на 120%, если сравнивать с показателями прошлого года. Ставки практически не увеличиваются, а требования к заемщикам стали значительно снижаться, что делает ипотеку более массовой. Основные банки страны снизили свои требования по сбору документов и по доходам.
По информации Центрального Банка РФ количество кредитов, которые выдаются с первоначальным взносом в 50% и свыше снизилось более чем в два раза, а количество кредитов с первоначальным взносом в 10% выросло, что увеличивает риски. Просрочка же по ипотечному кредитованию не превышает 5%, что говорит о высоком качестве общего кредитного портфеля.
