Ипотека на рынке первичного жилья: процесс оформления

Ипотечное кредитование на рынке первичного жилья – это, как правило, приобретение квартиры в строящихся домах. При оформлении кредита на покупку жилья такого типа заемщик может встретить ряд трудностей. Но зная некоторые тонкости, можно сделать процесс оформления кредита в банке намного проще.

Первым делом, если заемщик определился с домом, который хотел бы приобрести в ипотеку, необходимо узнать наименование строительной организации или посредника. Далее, нужно выяснить у них, какой банк осуществляет сотрудничество с ними, так как выбрать банк можно только тот, который имеет договорные отношения с этой компанией. Как правило, строительные организации работают с одним банком. Другие банки с минимальной вероятностью будут сотрудничать с вами, так как риск потери средств в процессе строительства дома слишком велик, а также существует опасность нарваться на недобропорядочного застройщика. Можно конечно купить жильё на сбережения, если они есть, а если нет, как заработать на квартиру своими силами в наше сложное время.

После того как будет известно наименование банка, необходимо обратиться в него, чтобы документально оформить покупку квартиры. Для этого нужно собрать и принести в банк, требуемый пакет документов, а также заполнить заявление и произвести оплату всех необходимых комиссий.

Затем банк примет заявление на рассмотрение и через определенное время заемщик получит решение о выдаче кредита. Если оно положительное, то можно приступать к подписанию договоров. В момент подписания документов необходимо будет внести определённый процент от суммы кредита – первоначальный взнос.

Только после оплаты комиссий можно будет приступить к подписанию кредитного договора. Так как приобретаемое жилье выступает в качестве залогового обеспечения, то необходимо подписать договор о залоге. Пока еще не построен дом, то в качестве залогового обеспечения выступает право на недвижимость, а после того, как он будет построен – то уже в качестве залога будет выступать квартира. После того как дом будет полностью достроен и сдан в эксплуатацию, необходимо будет подписать новый договор о том, что обеспечением является сама квартира.

Условиями практически всех банков является наличие страховки на залоговое обеспечение. Поэтому не стоит забывать о подписании договора страхования и оплатить сумму страхового взноса.

После подписания всех документов, банк перечисляет на счет строительной компании денежные средства, а заемщик становится обладателем новой квартиры.