Вам не нужно продавать ипотечную квартиру, что-бы купить более дорогую. Вам просто нужно обратиться в банк, где у вас оформлена ипотека на полуторку. Обычно банки идут на встречу при покупке более дорого жилья, но не дешевле старого. В двух словах, находите покупателя на залоговую квартиру - полуторку, продаёте, всё это через банк и берёте новый ипотечный кредит с залогом новой квартиры.Всё очень понятна рассказывается на этой странице, полная инструкция по вашему вопросу. Предполагается два варианта в вашей ситуации, почитайте.