Ипотека для молодых семей - кредит Молодая семья
Из всех видов социальных ипотечных программ этот появился самым первым, что не удивительно. Молодые люди, создавшие семью и ожидающие появления ребенка, нуждаются в собственном уголке, поэтому они наиболее заинтересованы в получении ипотечного кредита на льготных условиях. Семьи могут выбрать один из 2-х вариантов, с помощью которых им удастся решить жилищные проблемы:
- Получение субсидии в рамках программы «Обеспечение жильем молодых семей».
- Ипотечный кредит «Молодая семья», который представлен в линейках продуктов нескольких крупных банков.
Подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей» реализована в рамках федеральной программы «Жилище». Для того чтобы стать ее участником, необходимо соответствовать определенным требованиям:
- Возраст хотя бы одного из членов семьи (не считая несовершеннолетних детей) не превышает 35 лет.
- Один из членов семьи должен занять место в очереди на улучшение жилищных условий.
Размер субсидии, которую выделяет государство молодым для приобретения жилья, привязывается к жилищной норме и среднерыночной стоимости жилья. Так, семья из 2-х человек получит субсидию в размере от 35% стоимости квартиры площадью 42 метра квадратных. Если в семье 3 человека, они смогут рассчитывать на эквивалент стоимости квартиры площадью 54 м кв. (18 метров квадратных * 3 человек) и т.д.
Главным достоинством программы «Жилище» является возможность выгодно приобрести квартиру, сэкономив при этом как минимум 35% от ее стоимости (35% на семью из 2-х человек и 5% на каждого ребенка). Как только семья подает заявление на участие в этой целевой программе, оно принимается к рассмотрению компетентными органами. Отведенный срок для рассмотрения – 15 дней. После этого, если ответ положительный, члены семьи обращаются за денежным сертификатом в территориальный уполномоченный орган. Если средств для оплаты остатка стоимости жилья не хватает, но хотя бы один из членов семьи работает и получает зарплату, размер которой позволяет оформлять ипотеку, можно обратиться в банк.
В России кредиты по программе «Молодая семья» предлагают многие банки. Первоначальным взносом может служить государственная субсидия и средства материнского капитала, если в семье двое и более детей. В среднем ставка по таким займам не превышает 10-11%, первоначальный взнос составляет 10-15% от суммы займа.
Социальная ипотека для молодых специалистов
Еще одной категорией граждан, которым требуется социальная защита, помимо членов молодых семей, являются молодые специалисты, работники бюджетной сферы. Так как молодые учителя, доктора и др. специалисты бюджетной сферы зачастую не могут позволить себе приобрести жилье за счет коммерческой ипотеки, государство идет им навстречу. Действуют специальные региональные программы, которые позволяют молодым специалистам, возраст которых не превышает 35 лет, а непрерывный стаж – 1 года, оформить ипотечный заем в банке-партнере на льготных условиях.
В данном случае государство не предоставляет субсидий, а лишь обеспечивает возможность оформить кредит по сниженной ставке, к примеру, под 8-9% для учителей. Недостатком программы считается необходимость оформления ссуды только по месту жительства, а не по фактическому месту работы, а также частая нехватка средств для финансирования данной меры поддержки молодых специалистов. Кроме того, подобные программы пока что действуют не во всех регионах, поэтому до того, как спланировать получение кредита, необходимо обратиться в профильное министерство в своем городе и уточнить все детали.
Военная ипотека
Программа ипотечного кредитования военных является федеральной. Ее полное название - Накопительно-ипотечная система (НИС) жилищного обеспечения военных. Из всех видов социальной государственной помощи при ипотечном кредитовании именно НИС является наиболее выгодной.
Каждый год государство начисляет военному субсидию, формируя таким образом его накопления для приобретения жилья. Как правило, за 3 года все участники программы накапливают на счетах сумму, необходимую для оплаты первоначального взноса по ипотечному кредиту. После покупки жилья плановые платежи за военного также вносит государство, но только в рамках суммы, необходимой для приобретения квартиры, площадь которой соответствует минимальным допустимым жилищным нормам. То есть если военный, у которого есть супруга и ребенок, решит купить квартиру площадью 100 метров квадратных, государство будет вносить на его счет плановые платежи, рассчитанные, исходя не из стоимости этого жилья, а исходя из среднерыночной стоимости квартиры площадью 54 метра квадратных. Если военнослужащий увольняется, остаток суммы по кредиту он выплачивает самостоятельно (уже выданные ему средства возврату не подлежат).
